澳洲房价上涨，首次购房者面临更大挑战。这个问题已经引起了广泛的担忧，因为越来越多的人发现他们难以实现自己的购房梦想。房价的不断上涨不仅增加了首次购房者的首付难题，还使租房市场的租金水平飙升，对于那些希望租房等待房价下跌的人来说，也带来了沉重的经济压力。
目前一段时间，从历史数据中看到现在是对首次购房者最艰难的时期。随着利率保持不变，房价预计会继续上涨，而一旦明年开始降息，房价可能会更快地上涨，这意味着首次购房者需要储蓄更多的首付，而这需要更长时间。
自今年初触底以来，全国房价已上涨了4.9％，而悉尼的涨幅为8.8％，据CoreLogic数据显示。这使得悉尼等城市首次购房者的首付障碍增加，现在悉尼的普通住宅平均需要12.3年才能存足20％的首付，而在上半年时这个数字为11.8年。
尽管澳洲租房群体不断增加，但低租金住房严重短缺，这使得房屋政策重心在一定程度上从首次购房者购房权问题上移开，但数据显示这个问题正在恶化。
随着利率的上升，市场上房源增加将减缓房价的增长速度，但涨价依旧在继续。
墨尔本，存足首付所需的时间增加了一个月，达到9.6年
布里斯班，这个时间增加了三个月，达到9.4
阿德莱德和珀斯，这个时间分别增加了一个多月，分别达到10.2年和7.5年。
根据报告，目前澳洲中位房屋价值的20％首付占中位家庭收入的比例为148％，而在过去五年的统计中，平均水平为136％。考虑通胀因素，真实收入本季度有所下降，这意味着在扣除水电煤气等账单和食品杂货等其他必要支出后，用于支付住房成本的可支配收入较少。
首次购房者，除非他们从父母那里得到大额首付的实质性援助，否则普通家庭无法负担购买一套普通住宅。比较网站Rate City的计算显示，如果他们开始在5％的高利息储蓄账户中每周储蓄400澳元，要存足一百万澳元的房产首付需要九年零一个月。这还未考虑利率变动或利息税等因素，这些都有可能使这个时间变得更长。
这也没有考虑到房价很可能在此期间大幅上涨。随着房价不断上涨，潜在购房者可选择的空间很小，只能贷款购买他们梦想中的房子，而大部分人偿还贷款的压力十分巨大。
租金市场也受到了房价上涨的影响。由于购房变得越来越困难，越来越多的人选择租房。然而，租金的上涨使租房生活变得更加昂贵，对于那些希望在租房市场等待时机的人来说，这也是一个问题。他们发现自己不得不支付高昂的租金，难以储蓄购房首付，这加大了他们最终实现购房梦想的难度。
在悉尼，房主需要将收入的57％分配给抵押贷款，这比上个季度的51.6％上升了不少。在阿德莱德，紧随疫情爆发期间房价激增44％之后，房主现在需要将他们47％的收入用于购买一套普通住房，这比上一季度增加了3个百分点。
在全国范围内，房主现在必须将他们45.5％的收入用于购买普通住房的抵押贷款，而上个季度时这个数字为42.7％。
能够现在进入市场并短期内承担高额抵押贷款的首次购房者可能会从明年澳洲央行降息以及随后的房价上涨中受益。
这种情况将使在接下来一年无法进入市场的首次购房者更加困难。如果你没有家庭的经济支持，那么你很可能会错失购房的机会，这将加剧这些趋势带来的更多问题。
澳洲政府已经采取了一些措施来应对这一问题，例如提供首次购房者的补贴和减免。然而，这些措施在一些地区可能不足以应对房价的迅速上涨。政府还需要考虑如何加强监管，以确保房价上涨不会脱离经济基本面，以及如何鼓励开发更多的廉价住房项目，以满足市场需求。
政府和房地产行业需要共同努力，以找到解决这一问题的可行途径，以确保更多的人能够实现他们的购房梦想，同时维护经济的稳定和可持续性。否则，这个问题可能会继续恶化，对澳洲社会和经济产生负面影响。
